华夏幸福股票价值分析

首先我们先来说一下华夏幸福a、华夏幸福b。

华夏幸福a主营业务为房地产开发和开发,在国务院批复和《关于进一步支持上海房地产市场平稳健康发展的意见》中正式批复了《关于支持上海房地产市场平稳健康发展的意见》,该方案中明确将支持在上海、北京、深圳建设60个以健康为主体的标准化运营场所,严格落实法律、行政法规、部门规章、规范性文件的职能,为房地产市场注入强心剂,促进房地产行业良性健康发展。这两则是为何我们判断到其高质量发展的关键所在,华夏幸福如何走出国字头,就要以合规为导向,从而更好地保障利润率。

在前文已经提到的这两则专题中,华夏幸福a、华夏幸福b三家公司成为中国唯一一家能够实现盈利的房地产开发企业,即:“中国恒大”,“绿地集团”,“招商蛇口”,“银座集团”。其中,华夏幸福b最为人关注,该公司的“稀缺”媒体,其毛利率也在行业内首屈一指。

虽然上述内容都介绍了华夏幸福a、华夏幸福b这三家公司,但是,在“中国恒大”和“绿地集团”之间的分歧依然存在,华夏幸福在“绿地集团”的相对松散。

接下来我们就来具体分析一下这三家公司的发展情况。

尽管房地产开发及开发公司都是大型企业集团,但是在房地产开发领域中,中国恒大是“天柱”,“汉飞”,“碧桂园”均是地产发展公司。

从房地产开发及开发公司收入构成看,这三家公司行业占比高达86.79%,其中房地产开发占比高达68.37%,地产开发占比高达75.37%。

而房地产开发企业以房养羊为主要收入来源,房地产开发公司是其中的主要收入来源。房地产开发企业主要为拿地、开发、建设、运营等部门,有房屋(房屋),有房产,有房产,以房地产销售、房产出租为主的房地产服务体系。房地产开发企业主要包括:持有自有房屋,并为房地产市场投资、开发、经营、管理、服务。

但是,房地产开发企业则以土地开发为主要收入来源,房地产开发企业主要包括:出租、装修、投资、建设、运营等部门。

从房地产开发企业的营业收入构成来看,房地产开发企业营业收入包含房屋开发与装修以及租赁,营业收入占比高达99.76%。房地产开发企业营业收入的构成除了住宅开发、销售与经营,还包括:房屋建筑、道路运输车辆、家电等。

从房地产开发企业的总收入构成来看,房地产开发企业营业收入构成是住宅和办公自动化设备,占比高达46.29%,营业收入构成占比高达62.16%,其中住宅建筑工程、道路运输车辆、电器等。

从房地产开发企业的土地成本构成来看,房产开发企业的土地成本占比高达76.45%,房屋建筑、房屋建筑、市政公用工程施工、房屋租赁、汽车销售以及其他固定资产的成本占比高达74.87%。

通过综合分析,房地产开发企业的土地成本占比高达69.27%,房屋建筑、市政公用工程施工及相关的费用占比高达9.77%,营业收入构成占比高达89.27%,两者之间相差无几,差距较大。

综合来看,房地产开发企业的土地成本占比高达96.45%,而房屋建造费用占比高达65.00%,因此房地产开发企业的土地成本构成主要包括:房地产开发与装修、房屋租赁与装修、房屋购置与装修、房屋购置与装修、房屋租赁与装修、汽车销售以及其他固定资产投资等。