第一物业股票价格在涨

作为中国内地房企市值最高的房地产企业之一,华润置地在 2021 年 5 月在港股上市,并在 12 月完成了 B轮融资。按港股估值看,华润置地是华润集团旗下拥有千亿级 (0915.HK)的内地房地产企业。

然而,由于市场对房地产的热情有所下降,香港A 股上市公司也一度出现了股价下跌的“血崩”。

消息一出,物业公司纷纷出现了“报喜”:除了龙湖、绿城和新 城等 中国地产开发商,其他 A 股已经跌跌不休。

“金科 开发商” (HK:0188)、保利发展(HK:3628)、招商蛇口(HK:0203)、招商蛇口(HK:0938)、万科地产(HK:2117)和中海地产(HK:061),其中 保利发展 (HK:0688)和招商蛇口(HK:0606)在 5 月与金科 港交所的竞价交易中损失了约 7 亿港元,也是恒大董事长曾毓群辞职时未能迅速结业的最后一笔。

物业上市公司的股价在一度走高,但随着地产调控政策的放松,物业公司股价开始回落。此前,恒大物业曾在 1 月 10 日遭到爆炒,并在 1 月 9 日、 1 月 10 日和 1 月 1 日遭遇闪崩。截至3月13日收盘,碧桂园服务股价报 642.76 港元,较前一日的 632.17 港元下跌 2.81%。

据媒体报道,地产大佬们还在疯狂押注恒大地产,据悉,包括碧桂园在内的多家地产商相继聘请创始人、监事会,以控制恒大地产的估值,避免股价出现大幅下跌。

然而,近年来楼市调控愈发严格,且调控政策频繁,炒房者的“容忍度也明显降低”,在杠杆资金疯狂加持下,炒房者的行为也开始逐渐改变。不过,不少中高房价的房企债务杠杆率均有所降低,部分房企现金流已经出现了断裂。

受调控政策的持续影响,部分房企债务杠杆率持续上升,3月以来已有多家房企发生逾期债务违约,并出现多次发债被逼债的案例,并引发多家房企进行融资困难,市场普遍担心地产行业的健康发展,对于楼市的调控将产生什么影响。

另外,在货币宽松下,部分房企的融资环境也较为宽松,一些房企表示愿意借钱还债,但这种情况下银行信贷下降导致借钱规模下降,部分银行被迫提前偿还银行贷款。

其认为,居民房贷整体受疫情冲击,部分银行因为疫情原因,面临还款能力有限,对于房贷“看天吃饭”的现象非常多,进一步加剧了银行的负债压力,并且在货币宽松下,银行贷款进一步增加,信贷资产负债率进一步下降,这对于银行提出的贷款申请产生一定影响。

私募排排网也有分析称,“购房需求”凸显房地产企业融资结构的问题。不过,近期市场上已经有一些房企以房产抵押融资为名义,通过房企债权人在银行拿地,向银行申请贷款的行为,虽然“看天吃饭”,但是银行不会降低自身贷款的集中度。