卖房子需要准备以下证件：

1. 房产证：房产证是房屋所有权的法律凭证，证明房屋的合法所有人。卖房时，卖方需要提供原始的房产证。

2. 身份证：卖方需要提供身份证作为个人身份的证明。如果是法人或企业卖方，还需要提供法人代表或企业负责人的身份证明文件。

3. 结婚证或离婚证：如果卖方是夫妻共同所有房屋，需要提供结婚证明。如果卖方是离婚人士，还需要提供离婚证明。

4. 不动产权证书：不动产权证书是国家不动产登记机构出具的，证明房屋的所有权和其他权利状况的证明文件。

5. 土地证：土地证是证明该房屋所在土地的合法权属证明文件，包括土地的位置、面积等信息。

6. 房屋buy合同：卖方需要提供buy房屋时签订的合同，证明其合法buy该房屋的权益。

7. 房屋抵押证明：如果房屋存在抵押情况，卖方需要提供相关的抵押证明文件。

8. 公共事业费缴纳证明：卖方需要提供最近一段时间内支付的水、电、煤气等公共事业费的缴纳证明。

9. 审计报告和税务证明：用于证明房屋的合法性和房屋相关税费的缴纳情况。

10. 其他相关证明文件：根据不同情况，可能需要提供其他相关的证明文件，如继承人证明、法院判决等。

卖方需要准备这些证件，以确保房屋的合法性和权益，以及保证交易的顺利进行。在办理过程中，需要咨询专业的房地产中介或律师，以确保手续的正确性和合法性。