商贷，即商业贷款，是指购房者向银行申请的住房贷款。相较于公积金贷款，商贷的申请条件和利率都略高一些。以商贷购房能贷多少钱呢？

影响商贷额度的因素

影响商贷额度的因素主要有：

• 借款人收入和信用记录：收入越高，信用记录越好，可贷金额越高。
• 房屋价值：一般情况下，可贷金额不超过房屋价值的70%。
• 首付款比例：首付比例越高，可贷金额越低。
• 贷款年限：贷款年限越长，可贷金额越低。
• 负债情况：借款人现有债务越多，可贷金额越低。

具体计算方法

具体计算商贷额度，可以参考以下公式：

可贷金额 = 房屋价值 × 贷款成数 - 首付款

贷款成数是指银行根据借款人资质和房屋情况核定的贷款比例，一般在50%-70%之间。

举个例子：

假设你buy一套价值150万元的房屋，首付比例为30%，贷款成数为70%，则可贷金额计算如下：

可贷金额 = 150万 × 70% - 45万 = 90万

注意：

• 上述公式只是一般性计算方法，实际可贷金额可能会有所不同。
• 不同的银行可能有不同的贷款政策，请咨询具体经办银行。

如何提高商贷额度

如果你需要提高商贷额度，可以考虑以下方法：

• 提高收入：增加工资或其他稳定收入来源。
• 改善信用记录：按时还清债务，避免不良信用记录。
• 增加首付款比例：首付比例越高，可贷金额越低。
• 减少负债：提前还清部分债务，降低负债率。

选择商贷的优势

相较于公积金贷款，商贷的优势主要有：

• 贷款额度更高：商贷的贷款成数一般高于公积金贷款。
• 贷款年限更长：商贷的贷款年限一般长达30年，而公积金贷款通常为20年。
• 还款方式更灵活：商贷可选择等额本息或等额本金还款方式，而公积金贷款仅能选择等额本金还款。

需要注意的是，商贷的利率通常高于公积金贷款，需要综合考虑资金成本。购房者在申请商贷前，应仔细阅读贷款合同，明确贷款利率、还款期限等重要信息。