佳兆业物业股票行情

报告中称,公司2021年实现净利润约为275亿元,同比增长73%,拟每股派现金0.51元(含税),每股股利0.58元(含税)。

佳兆业物业董事长陈曾林表示,佳兆业物业股价受到压力,2021年物业股价持续处于下降通道,第三季度公司一度出现盈利拐点。但随着物业行业年底行情接近尾声,企业对市场认可度提升,物业价格预计仍会继续上涨,“物业也是一种能抵御业绩波动的投资品种。”

截至2021年末,佳兆业物业市值约为1300亿元,同比增长73.3%。但经营活动现金流量净额的增长并不令人意外。

第一季度,佳兆业物业未交付物业,包括三棵树的核心物业位于武汉、安徽、江苏、江西、浙江等十余个城市,物业和业主均不约而同地通过集中订购平台buy了物业。

了解到,佳兆业物业于2021年上半年,完成了剥离自标的重点物业资产,在聚焦于运营方面将不再进行日常运营,而是新增物业的业主团化,buy物业的方式进一步丰富。其中,投资物业持有面积较多的项目和平台的运营,特别是最容易评估物业估值的土地都作为物业投资标的,一旦物业出售数量较多,便能在上市公司中进行投融资,进一步加剧房地产行业的流动性危机。

报告中称,公司继续对物业的“新接盘”,逐渐加强开发项目的“化以增加”,有助于与市场上投资物业的增长形成合力。

佳兆业物业表示,未来物业变现可以从自身已建、可售货面积以及收购的物业场景、变现之家服务以及物业的资产,提升其在物业的变现能力。通过这种方式,佳兆业也可以享受多元化变现空间。

第三季度,佳兆业物业开始加码新接盘物业,在预售物业的基础上,在已有的高可售物业费的基础上,加码新接仓物业的计划,将增强其在变现能力。

据悉,佳兆业物业去年首季销售额约为1070万元,同比增长70.6%。其中,在招拍挂在建和再交楼项目的订单有望为佳兆业带来约7,000万元的销售额。

目前,佳兆业物业仍然持有远洋地产约170万平方米物业资产,远洋地产持有的骏融约面积约为186万平方米,远洋地产在总共持有40万平方米物业,意味着其拥有人应占物业管理总收入约为约46%,远洋地产将占物业管理总收入约为27%。

尽管物业管理在今年已经将此前已经为佳兆业带来的约2,000万元及以上房产的权益作为物业的资产,维持了其在物业管理板块的资产收益率,但该物业公司已经明确表示,其将保留已经持有的物业组合。

该行提到,佳兆业的新增业务毛利率已经超过30%,加上物业管理板块大部分收入来自租金收入,成为该公司未来上市的一个主要增长点。

今年以来,佳兆业物业行业经历了行业调整,毛利率下滑。然而,佳兆业物业的物业管理毛利率表现保持了稳健。该公司年报显示,受下半年物业管理板块整体的调整,物业管理板块毛利率由30%降至16%,为2020年以来的最低水平。

佳兆业近一年来的毛利率水平也保持在20%以上。物业管理板块毛利率则保持在20%以上的高位。

另外,佳兆业物业表示,公司按照物业管理板块2021年上半年的实际平均价款,按照均价来计算,物业管理板块的毛利率为26%。