80年到12年楼市飞涨的原因主要包括以下几个方面：

1. 经济发展：80年代至21世纪初，中国经济快速发展，国民收入水平逐步提高，人民的buy力增强，房地产需求增加。

2. 城市化进程：随着城市化进程的加快，农村人口不断涌入城市，城市人口快速增长，对住房需求的增加推动了楼市的上涨。

3. 政策支持：政府出台了一系列鼓励购房的政策，如住房贷款利率的下调、购房补贴等，这些政策刺激了购房需求。

4. 投资需求：由于金融市场不稳定，人们将房地产视为相对安全和稳定的投资渠道，导致了投资需求的增加。

5. 土地供应限制：由于城市土地供应受到限制，供不应求的情况下，土地价格上涨，进而推动了房价的上涨。

6. 高杠杆投资：由于银行贷款的杠杆效应，人们可以以较少的本金进行购房投资，这也加剧了楼市的飞涨。

7. 市场预期：由于市场预期房价会持续上涨，人们纷纷buy房产作为投资手段，这进一步推动了楼市的上涨。

综上所述，80年到12年楼市飞涨的原因主要是经济发展、城市化进程、政策支持、投资需求、土地供应限制、高杠杆投资和市场预期等多种因素的综合作用。