商铺返租是指商业地产投资者将其buy的商铺出租给商户，商户支付租金作为回报。降低商铺返租比例可以通过以下几种方式实现：

1. 租金调整：商铺返租比例的一个重要指标是租金水平。降低商铺返租比例的一种方式是调整租金，可以与商户进行租金谈判，根据市场需求和竞争状况来确定租金水平。降低租金可以吸引更多的商户入驻，从而提高商铺的出租率，降低返租比例。

2. 提供优惠政策：商铺返租比例也可以通过提供各种优惠政策来降低。例如，可以为商户提供免租期、减免租金、租金分期支付等优惠条件，吸引更多商户签约。同时，还可以提供一些增值服务，如免费装修、广告宣传支持等，提升商铺的吸引力，减少空置率。

3. 营销推广：积极的营销推广活动可以提高商铺的知名度和吸引力，从而降低商铺返租比例。可以通过线上线下广告、社交媒体宣传、参加展会和活动等方式来提升商铺的曝光度，吸引更多的商户关注和租赁。

4. 提供更多增值服务：商铺返租比例的降低还可以通过提供更多增值服务来实现。例如，可以为商户提供物业管理、安保服务、停车位、公共设施等，提升商铺的附加值，吸引更多商户选择租赁。

5. 改善商铺环境：商铺的环境和设施条件对商户是否选择租赁起着重要作用。投资者可以对商铺进行装修、改善设施、优化商圈环境等，提升商铺的品质和吸引力，从而降低返租比例。

通过以上的方法，商铺返租比例可以得到降低，吸引更多商户入驻，提高商铺的出租率，增加商铺的稳定收益。