万科地产股票值得关注,国家开发投资公司王宜林透露,公司将与日立地产进行战略合作,以两岸开发为重心,加快发展海外区域。

公开资料显示,2016年4月,王宜林接受采访时表示,“以目前的市场情况来看,我对未来三年的前景感到乐观,但在我的公司内部,业务、市场环境和产品等方面都有较多的选择。”

“之前是为投向海外,现在是因为政策和市场环境带来的利好。”王宜林介绍,目前,行业竞争激烈,上市公司的股权投资都在融资。

王宜林表示,“因为行业发展成熟稳定,流动性充裕,净资产收益率一直不高,如果企业想要获取更高的收益,融资必须要在一家有资质的行业龙头公司进行投资。”

近期,房地产行业也有所回暖,贝壳研究院数据显示,国内一线城市2022年一季度销售面积同比增长达9.9%。贝壳研究院则表示,截至3月,一线城市销售面积同比增长4%,其中一线城市2022年一季度销售面积同比增长3%。

房地产景气度仍处低位

根据贝壳研究院的数据,今年一季度,全国房地产开发投资完成额33357亿元,同比增长2%,增速较1-2月份回落了2个百分点。这其中,住宅投资完成额的同比增速在1-2月份创下年内新高。

“受地产数据影响,全国房地产开发投资同比增速也在明显回落,且一季度,房地产开发企业房屋施工面积同比增速也低于1-2月份的增速。”贝壳研究院表示。

值得注意的是,在多地疫情反复的情况下,房地产销售额也受到一定的影响。据贝壳研究院的数据,3月房地产开发企业房屋施工面积同比增速仅为2%,其中,住宅施工面积同比增速仅有0.2%。

对于房地产市场而言,也并非如此。在上述背景下,多位接受贝壳研究院采访的市场分析人士认为,一季度国内房地产市场销售面积同比增速会逐渐走低,预计在3月达到年内新低。

据贝壳研究院发布的数据,一季度国内一线城市房价同比增速为-0.6%,其中一线城市房价同比增速为-5.3%,二线城市同比增速为-4.8%。

此外,贝壳研究院还认为,2月以来,3月以来,广东省、上海市、广州市等多地出现城市出现房贷集中打折情况,为抑制房地产需求释放,重点城市首套房贷利率持续回落。贝壳研究院高级研究员严跃进表示,其中不乏一二线城市因城施策松绑。

值得注意的是,在房地产行业进入存量调整期,住房按揭贷款、开发贷、商业贷款等居民房贷利率也有望进一步下行。

贝壳研究院认为,上述城市首套房贷利率较高的城市,其将成为当前房贷利率调整的主要推动力。

据贝壳研究院报告,3月以来,全国多地房贷利率已经开始回落。在此背景下,多家银行率先调降房贷利率。

贝壳研究院表示,首套房贷利率最低可以调整到4.4%,最高可以调整到4.9%,这个调整幅度在房地产行业的降杠杆、增客方面有明显体现。根据中指院统计,3月以来,一二线城市累计调整房地产贷款首付比例达60.8%,三四线城市次之,明显低于房贷利率。

北京工商大学研究中心高级研究员张旭认为,首套房最低首付比例在50%,二套房最低首付比例为40%,三套房最低首付比例为30%。目前市场政策边际宽松,随着放松信号的出现,或将带动居民按揭贷款需求。